Annekss samlede vurdering 271.557 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Havne Alle 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 49 procent af middelværdien. Det tyder på at Havne Alle 7, 7600 Struer er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Annekss seneste salgspris (300.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7600 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: nordeas boligskøn og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af anneks på Havne Alle 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 123.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 426.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du anneks på Havne Alle 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Struer
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af anneks på Havne Alle 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 271.557 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 376.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at anneks har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 2.415 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Havne Alle 7, 7600 Struer (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 426.000 kr. og grunden er vurderet til 122.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om annekss boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Havne Alle 7, 7600 Struer på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af anneks på Havne Alle 7 i Struer er 640.000 kr (år 2022). Grunden på 120 m2 er vurderet til 177.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.000 kr og en grundskyld på 4.069 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Havne Alle 7, 7600 Struer er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.262 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Anneks på Havne Alle 7, 7600 Struer har et vægtet areal på 17 m². Hvis Havne Alle 7, 7600 Struer er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 17 m2 x 7,262 kr/m2 = 123.454 kr
Baseret på tidligere salg af Havne Alle 7, 7600 Struer kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Annekset i 7600 Struer. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Anneks på Havne Alle 7, 7600 Struer er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. april 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 300.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
16. april 2021 | Alm. frit salg | 300.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 17 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Havne Alle 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 17 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 288.900 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Havne Alle 7, 7600 Struer var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 300.000 kr. var 134 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 134 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 17 m2 x 7,262 kr/m2 x 2.34 = 288.900 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7600 Struer kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Havne Alle 7. Der er p.t. 202 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 202 villaer, der p.t. er til salg i 7600 Struer.
Hvis Havne Alle 7, 7600 Struer svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 17 m2 x 8,851 kr/m2 x 0.95 = 142.943 kr